南京人买房更爱“一步到位” 90平米以下占比降

时间:2019-09-10 00:34       来源: 未知

  从限购之前的41%减少为29%,90-120平方米户型占比明显增长,说明刚需购房者的购买面积增大,改善型的购买需求持续走强,南京人买新房更倾向于选择90平方米以上的户型

  南京楼市2016年9月起重启限购,三年来,调控卓有成效,新房月均成交量保持稳定,而体现在户型选择的变化上,就是90平方米以下户型在总成交中所占比重,从限购之前的41%减少为29%,90-120平方米户型占比明显增长,说明刚需购房者的购买面积增大,改善型的购买需求持续走强,南京人买新房更倾向于选择90平方米以上的户型。这是记者从9月1日365淘房举办的南京楼市三年数据发布会上获悉的。

  就新房市场来看,调控三年南京新房月度成交的最低点出现在今年2月,成交2583套,此后稳步上升,其中河西是为数不多的热度不减的板块,而江宁、江北成交量显著下降。三年内新房价格稳中有涨,涨幅最大的区域是江北新区直管区和浦口区,河西则由于限价原因涨幅靠后。

  南京地价成交额在2016年达到最高点,2017年后开始回落,到2018年全面降温,不少板块的地价跌到三年前的水平。今年,南京地价仍处于较低水平。

  调控三年,南京二手房成交量明显下滑,2016年10月至2017年9月成交11.65万套,2017年10月至2018年9月成交8万套,2018年10月至今成交8万多套。这三年二手房挂牌价平稳增长,其中鼓楼区、玄武区二手房挂牌价每平方米涨幅超过5000元,说明有学区优势更抗风险,而江宁区、浦口区的涨幅最小。

  在南京多核发展模式下,市民该如何紧跟城市规划置业?南京大学城市科学研究院副院长胡小武认为,一是作为国家级新区和自贸区所在地,江北新区值得期待;二是大紫东地区,这里正在从散乱变有序、从分散到有机、从弱品牌到强区域、从价值洼地变成价值高地,从投资置业的角度看也是不错的选项。