下月起房贷利率新规将落地未来南京买房成本

时间:2019-09-25 18:18       来源: 未知

  值得注意的是,这个新的政策对已经买房的是没有任何影响,主要是针对10月8日之后买房的,后期的房贷利率会受LPR利率变动而产生变化。而且这个加点的数值并不是一直不变,会根据房地产形势和LPR波动情况来有所变动,但在合同期限内固定不变。

  掌柜君也了解到,9月12日北京新的个人住房贷款定价基准已经出炉:首套房+55个基点,二套房+105基点。按照北京市目前LPR4.85水平来看,首套房个人住房贷款利率下限是5.4%,二套房是5.9%,与目前市场上的房贷利率水平基本一致。

  其实,不难发现,新的房贷利率首套房下限是5.40%,也就等于目前的上浮10%(5.39%),二套房下限是5.90%,也就等于目前的上浮20%(5.88%)。具体对房贷的变化如下图:

  从上图可以看出,在执行新的房贷利率之后,每月月供相比之前政策有所微涨,但幅度不大,也在买房人能接受的范围之内。

  但目前南京还未公布这个具体的“加点”数值,也就不好评判未来房贷利率是涨跌。在南京资深地产评论员尹霄飞看来,央行这次利率市场化主要是为了降低实体企业的融资成本,而房贷利率下降的可能性并不大。

  参考已经执行的北京来看,新的房贷利率有所微涨,在一定程度上增加了买房人的成本,会降低购房者的意愿,一些投资属性的买房人可能会抽离出来,去其他领域进行消费,从而促进其他方面的快速发展。

  此外,掌柜君也咨询了南京银行房贷工作人员,对方表示自己没有听说新政之后房贷要上涨,甚至表示听很多买房人议论说现在已经上涨20%,还能涨到哪里......

  最后,就目前来看,房贷利率的加点还未公布,参考北京的政策是有所微涨。对于我们普通买房人来说,结合自己的实际情况,遇见心仪的楼盘还是要早出手,毕竟未来南京房贷利率还是一个未知数,若真利率上涨,后期增加的成本也不少。